??一、修訂條文在老年人設(shè)施中的適用范圍
??什么樣的“老年人照料設(shè)施”需按新規(guī)范設(shè)計(jì)？
??床位總數(shù)（可容納老年人總數(shù)）大于或等于20床（人），為老年人提供集中照料服務(wù)的公共建筑，包括老年人全日照料設(shè)施和老年人日間照料設(shè)施。
??其他專供老年人使用的、非集中照料的設(shè)施或場(chǎng)所，如老年大學(xué)、老年活動(dòng)中心等不屬于老年人照料設(shè)施。
??二、老年人照料設(shè)施獨(dú)立建設(shè)或合建時(shí)需注意的事項(xiàng)
??1）新規(guī)中高層老年人照料設(shè)施被劃分為一類高層民用建筑
??2）老年人照料設(shè)施建設(shè)位置的選擇
??新規(guī)范5.1.1：建筑高度大于24m的獨(dú)立建造的老年人照料設(shè)施為一類高層民用建筑。
??規(guī)范解讀：原規(guī)范中建筑高度大于50m的老年人建筑為一類高層民用建筑。新規(guī)范中將標(biāo)準(zhǔn)提高，24m以上的獨(dú)立建造（包含貼臨建造）的老年人照料設(shè)施即為一類高層民用建筑。
??3)老年人照料設(shè)施的外墻材料
??新規(guī)范6.7.4A：除本規(guī)范6.7.3條規(guī)定的情況外，下列老年人照料設(shè)施的內(nèi)、外墻體和屋面保溫材料應(yīng)采用燃燒性能為A級(jí)的保溫材料：
??1.獨(dú)立建造的老年人照料設(shè)施；
??2.與其他建筑組合建造且老年人照料設(shè)施部分的總建筑面積大于500m2的老年人照料設(shè)施。
??規(guī)范解讀：新規(guī)范對(duì)老年人照料設(shè)施的外墻和屋面保溫材料提出了明確的防火要求，應(yīng)特別注意當(dāng)與建筑組合建造的改造類項(xiàng)目，當(dāng)老年人照料設(shè)施部分大于500m2時(shí)，外墻和屋面需求采用燃燒性能A級(jí)保溫材料。
??三、有關(guān)老年人照料設(shè)施高度
??（1）54m——高度限制
??新規(guī)范5.3.1A：獨(dú)立建造的一、二級(jí)耐火等級(jí)的老年人照料設(shè)施的建筑高度不宜大于32m，不應(yīng)大于54m；獨(dú)立建造的三級(jí)耐火等級(jí)老年人照料設(shè)施，不應(yīng)超過(guò)2層。
??規(guī)范解讀：原規(guī)范并未對(duì)老年人照料設(shè)施的建筑高度提出限制，新規(guī)范明確提出了不應(yīng)超過(guò)54m。并且在條文說(shuō)明中明確指出“對(duì)于設(shè)置在其他建筑內(nèi)的老年人照料設(shè)施或與其他建筑上下組合建造的老年人照料設(shè)施，其設(shè)置高度和層數(shù)也應(yīng)符合本條標(biāo)準(zhǔn)”。
??（2）32m——超過(guò)32m設(shè)連廊
??新規(guī)范5.5.13A：建筑高度大于32m的老年人照料設(shè)施，宜在32m以上部分增設(shè)能連通老年人居室和公共活動(dòng)場(chǎng)所的連廊，各層連廊應(yīng)直接與疏散樓梯、安全出口或室外避難場(chǎng)地連通。
??規(guī)范解讀：老年人照料設(shè)施超過(guò)32m以上部分設(shè)置連廊，連廊在火災(zāi)發(fā)生時(shí)可為老人提供另外一條疏散通道。當(dāng)連廊需要封閉時(shí)，則要具備與火災(zāi)報(bào)警聯(lián)動(dòng)、可自動(dòng)開啟的外窗。
??（3）24m——設(shè)防煙樓梯間
??新規(guī)范5.5.13A：建筑高度大于24m的老年人照料設(shè)施，其室內(nèi)疏散樓梯應(yīng)采用防煙樓梯間。
??規(guī)范解讀：原規(guī)范中建筑高度大于32m時(shí)，采用防煙樓梯間。新規(guī)范提高了標(biāo)準(zhǔn)，要求無(wú)論合建還是獨(dú)立建設(shè)，當(dāng)老年人照料設(shè)施樓層樓板高度超過(guò)24m時(shí)，需設(shè)置防煙樓梯間；不超過(guò)24m時(shí)，除與開敞外廊直接連接的樓梯間外，均應(yīng)設(shè)置封閉樓梯間。
??有關(guān)老年人照料設(shè)施層數(shù)與功能
??（1）地下、半地下室——允許設(shè)置公共活動(dòng)、康復(fù)與醫(yī)療用房
??新規(guī)范5.4.4B：當(dāng)老年人照料設(shè)施中的老年人公共活動(dòng)用房、康復(fù)與醫(yī)療用房設(shè)置在地下、半地下時(shí)，應(yīng)設(shè)置在地下一層，每間用房的面積不應(yīng)大于200m2且使用人數(shù)不應(yīng)大于30人。
??規(guī)范解讀：原規(guī)范中老人年用房不能設(shè)置在地下、半地下空間。新規(guī)范對(duì)此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整，允許三類用房（公共活動(dòng)、康復(fù)、醫(yī)療）設(shè)置在地下一層。對(duì)于大型多功能廳、集中大餐廳等規(guī)模較大的用房，一般無(wú)法設(shè)置在地下空間。
??（2）三層，超過(guò)3000m2——設(shè)避難所
??新規(guī)范5.5.24A：3層及3層以上總建筑面積大于3000m2（包括設(shè)置在其他建筑內(nèi)三層及以上樓層）的老年人照料設(shè)施，應(yīng)在二層及以上各層老年人照料設(shè)施部分的每座疏散樓梯間的相鄰位置設(shè)置1間避難間；當(dāng)老年人照料設(shè)施設(shè)置與疏散樓梯或安全出口直接連通的開敞式外廊、與疏散走道直接連通且符合人員避難要求的室外平臺(tái)時(shí)，可不設(shè)置避難間。避難間內(nèi)可提供避難的凈面積不小于12m2，避難間可利用疏散樓梯間的前室或消防電梯的前室，其他要求應(yīng)符合本規(guī)范第5.5.24條的規(guī)定。
??規(guī)范解讀：原規(guī)范中無(wú)避難間相關(guān)要求，新規(guī)范中提出了設(shè)置避難間的新要求。應(yīng)注意避難間的設(shè)置條件（3層及以上且總面積大于3000m2），和設(shè)計(jì)要求(2層及以上，每座疏散樓梯旁，12m2）。
??（3）四層——設(shè)置公共活動(dòng)用房有限制
??新規(guī)范5.4.4B：老年人照料設(shè)施中的老年人公共活動(dòng)用房、康復(fù)與醫(yī)療用房設(shè)置在地上四層及以上時(shí)，每間用房的建筑面積不應(yīng)大于200m2且使用人數(shù)不大于30人。
??規(guī)范解讀：原規(guī)范中規(guī)定，當(dāng)采用一、二級(jí)耐火等級(jí)的建筑時(shí)，老年人活動(dòng)場(chǎng)所不應(yīng)超過(guò)3層。新版規(guī)范對(duì)老年人活動(dòng)場(chǎng)所的性質(zhì)，面積和人數(shù)做了明確的規(guī)定。除設(shè)置在1-3層的公共活動(dòng)用房沒(méi)有規(guī)模要求，其他地上樓層及地下一層的公共活動(dòng)用房規(guī)模均應(yīng)滿足不大于200m2，不大于30人。
??（3）五層，超過(guò)3000m2——設(shè)消防電梯
??新規(guī)范7.3.1：5層及以上且總建筑面積大于3000m2（包括設(shè)置在其他建筑內(nèi)五層及以上樓層）的老年人照料設(shè)施應(yīng)設(shè)置消防電梯。
??新規(guī)范7.3.5：消防電梯前室短邊不應(yīng)小于2.4m。
??規(guī)范解讀：原規(guī)范規(guī)定超過(guò)32m才設(shè)置消防電梯，新規(guī)范提高了設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)總建筑面積大于3000m2且所處樓層為5層及以上時(shí)就需要設(shè)置消防電梯，并對(duì)前室短邊長(zhǎng)度提出了不小于2.4m的要求，新的規(guī)定對(duì)改造類項(xiàng)目影響較大，涉及到對(duì)整棟建筑電梯的改造。
??設(shè)施設(shè)備及消防器具
??（1）電梯廳防煙
??新規(guī)范5.5.14：公共建筑內(nèi)的客、貨電梯宜設(shè)置電梯侯梯廳，不宜直接設(shè)置在營(yíng)業(yè)廳、展覽廳、多功能廳等場(chǎng)所內(nèi)。老年人照料設(shè)施內(nèi)的非消防電梯應(yīng)采取防煙措施，當(dāng)火災(zāi)情況下需用于輔助人員疏散時(shí)，該電梯及其設(shè)置應(yīng)符合本規(guī)范有關(guān)消防電梯及其設(shè)置要求。
??規(guī)范解讀：原規(guī)范對(duì)老年人照料設(shè)施非消防電梯無(wú)特殊規(guī)定。在火災(zāi)時(shí)，電梯井道可能會(huì)加速煙氣的蔓延擴(kuò)大。新規(guī)范強(qiáng)調(diào)了對(duì)電梯廳采用防煙措施，可盡量減弱井道中的煙氣對(duì)各樓層的影響。此外，規(guī)范中還指出可在火災(zāi)時(shí)使用電梯進(jìn)行疏散，但此電梯應(yīng)符合消防電梯的設(shè)置要求。
??（2）消防軟管卷盤
??新規(guī)范8.2.4：老年人照料設(shè)施內(nèi)應(yīng)設(shè)置與室內(nèi)供水系統(tǒng)直接連接的消防軟管卷盤，消防軟管卷盤的設(shè)置間距不應(yīng)大于30m。
??規(guī)范解讀：本條文為新增內(nèi)容，消防軟管卷盤相比于一般消防水龍更輕便，便于老年人照料設(shè)施內(nèi)的工作人員（多為女性）使用。
??（3）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)
??新規(guī)范8.3.4：老年人照料設(shè)施應(yīng)設(shè)置自動(dòng)滅火系統(tǒng)，并宜采用自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。
??條文說(shuō)明：當(dāng)受條件限制難以設(shè)置普通自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，符合“室內(nèi)最大凈空高度不超過(guò)8m、保護(hù)區(qū)域總面積不超過(guò)1000m2及火災(zāi)危險(xiǎn)等級(jí)不超過(guò)中危險(xiǎn)級(jí)I級(jí)的民用建筑”條件的老年人照料設(shè)施可以采用局部應(yīng)用自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。
??規(guī)范解讀：原規(guī)范為面積大于500m2的老年人建筑設(shè)自動(dòng)滅火系統(tǒng)，新規(guī)范提高了標(biāo)準(zhǔn)，老年人照料設(shè)施均應(yīng)設(shè)置。但對(duì)于高度在8m內(nèi)，面積不超過(guò)1000m2、危險(xiǎn)等級(jí)不超過(guò)中危險(xiǎn)級(jí)I級(jí)的項(xiàng)目，適當(dāng)放松了要求，可以使用自動(dòng)噴水局部應(yīng)用系統(tǒng)。此系統(tǒng)可借用室內(nèi)消火栓的水源，如果達(dá)不到用水量要求，也可從城市供水管網(wǎng)或天然水源中予以補(bǔ)充，與室內(nèi)消火栓合用穩(wěn)壓設(shè)施、水泵以及管道。適用于一些先天缺少水池、泵房，且無(wú)法進(jìn)行改造的項(xiàng)目。
??（4）火災(zāi)自動(dòng)滅火系統(tǒng)
??新規(guī)范8.4.1：老年人照料設(shè)施中的老年人用房及其公共走道，均應(yīng)設(shè)置火災(zāi)探測(cè)器和聲報(bào)警裝置或消防廣播。
??條文說(shuō)明：當(dāng)老年人照料設(shè)施單體的總建筑面積小于500m2時(shí)，也可采用獨(dú)立式感煙火災(zāi)探測(cè)報(bào)警器。
??規(guī)范解讀：新規(guī)明確了報(bào)警系統(tǒng)的安裝位置，并提出小于500m2的老年人照料設(shè)施，可設(shè)獨(dú)立式煙感探測(cè)器，其通過(guò)電池或生活用電直接供電，安裝方便，可實(shí)現(xiàn)獨(dú)立探測(cè)、獨(dú)立報(bào)警。
??（5）防毒面具
??新規(guī)范5.5.24A：供失智老人使用且層數(shù)大于2層的老年人照料設(shè)施，應(yīng)按核定使用人數(shù)配備簡(jiǎn)易防毒面具。
??規(guī)范解讀：本內(nèi)容為新修條文，失智老人行為認(rèn)知能力弱，為其提供個(gè)人防火措施，可降低火災(zāi)產(chǎn)生煙氣對(duì)失智老人的危害。
